MOUSCRON – commerce

Immeuble commercial avec habitation et fond de commerce reconnu.

Situé en plein cœur du centre-ville de Mouscron, sur l’une des rues principales et les plus commerçantes, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseur, indépendant ou commerçant souhaitant s’installer avec une activité immédiatement opérationnelle.

🔹 Rez-de-chaussée commercial ± 115 m²
Actuellement exploité en cordonnerie / serrurerie, commerce emblématique présent depuis plus de 30 ans, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une clientèle fidèle.
Le RDC comprend également un WC et donne accès à un jardin de ± 100 m².

🔹 Partie habitation

• 1er étage : 2 chambres

• 2e étage : 2 chambres
  Les étages sont à rénover, offrant un beau potentiel d’aménagement (logement privé, colocation, bureaux…).
  ✔️ Toiture en bon état

🔹 Fond de commerce (en option, en sus du prix)

• Fond de commerce valorisé à 35.000 € en plus du prix du bâtiment. 

• Transmission de clientèle avec accompagnement possible : 15.000 € en plus du prix du bâtiment. 

• Machinerie complète de cordonnerie et serrurerie incluse

• Stock de matières premières

• Bilans financiers disponibles

📄 PEB : non requis (affectation commerciale)

💰 Prix de vente du bâtiment seul : 149.000 €

📞 Visites uniquement sur rendez-vous
📱 0455/126 696
📧 info@wapiimmo.be

👤 IPI : 513848

ℹ️ Publicité à caractère non contractuel. Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou de refuser toute offre.